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부동산 임장 분당 1기신도시특별법 도입배경, 바뀌는 점, 재건축 유망 아파트

최근 정부에서 부동산 정책으로 1기 신도시 특별법을 발표했다 이는 현 정권 취임시기에 강조하였던 1기 신도시 재건축 촉진정책과 동일하며, 이로 인해 분당구의 재건축 단지들이 가장 큰 특혜를 받을 것으로 보인다 분당구는 판교개발과 더불어 수많은 교통 호재로 지금의 부촌의 이미지를 더욱 견고히 할 것이다 분당구와 1기 신도시 특별법 도입배경 소개 1기 신도시 특별법의 전문만 놓고 이야기해 볼 필요가 있다. 정부의 부동산 정책은 아무래도 정치적인 목적이 다분하기 때문에 있는 그대로 읽고 해석해 볼 필요가 있다. 먼저 특별법의 대상은 특별법의 이름과 같이 1기 신도시로 대상을 한정하였으나, 도시재생법으로 관리되고 있는 기존 준공 30년이 도래한 재건축 추진 아파트 들과의 형평성 즉, 서울과 수도권의 형평성 등의..

2023. 2. 12. 12:55

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신길뉴타운 임장 부동산 구역별 진행상황, 현재시세, 교통호재

신길 뉴타운의 구역별 진행상황과 현재시세, 그리고 교통 호재를 말해보려고 한다.최근 준공한 신림선과 한창 공사중인 신안산선의 진행상황을 알아보고 향후 이로인한 입지적 가치 변모가 가능한지 소개해 보겠다. 신길 뉴타운 구역별 진행상황 신길 뉴타운은 16개 구역으로 이루어져 있으며, 2005년에 서울시에서 발표한 3차 뉴타운 후보지로 선정 된 곳이다. 신길동이라는 네이밍이 전달하는 이미지가 사실 썩 좋지만은 않은게 사실이다. 정답은 모르겠지만, 반 중국 정서가 팽배한 대한민국에서 중국인(조선족)이라고 일컷는 언어가 언제부터인가 부동산에서는 단점으로 부각되고 있다. 사실 삼성왕국을 건설한 수원부터 안양까지 아우르는 경부라인에도 중국인 노동자가 매우 많은데도 불구하고 유독 신길동이 단하나의 단점으로 부각 되는것..

2023. 2. 12. 05:39

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부동산 임장 관악구 입지적 특징과 일자리 접근성, 상권

관악구는 서울 내 가장 세대 밀집도가 높고 20, 30대의 인구비율이 가장 높은 지역구이다. 오늘은 그 이유가 무엇이며 관악구 부동산을 바라보는 투자 관점은 주거지, 오피스, 상가 중 어떤 상품이 가장 수익률이 좋은 상품일지 고민해 보고자 한다 관악구 입지적 특징 관악구의 입지적 특징을 논하기 전에 관악구라는 명칭부터 보고 시작해 보자. 이미 눈치챘을지 모르지만 관악구는 관악산을 50%나 지역구 내에 품고 있는 서울내 자치구이다. 따라서 관악구의 절반은 산이라는 이야기이며, 관악산은 관악구의 남쪽을 모두 차지하고 있다. 그럼 북쪽으로 바라봐 보자. 관악구의 북쪽은 동작구로 막혀 있으며, 관악구와 동작구 사이 역시 국사봉과 까치산으로 경계가 나눠져 있다. 서쪽으로 금천구로 이어지며, 동쪽으로는 강남권 핵심..

2023. 2. 12. 03:16

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장위4구역 청약 분양 장위 자이레디언트 입지, 주변시세, 분양가 분석

장위 4 구역이 드디어 일반분양 모집공고를 개시하고 청약신청을 받는다 오늘은 장위 4 구역에 들어설 장위자이 레디언트 입지를 분석하고 주변시세 대비 분양가에는 얼마의 마진이 있는지 이야기해보고자 한다 장위자이 레디언트의 입지 우선 장위자이 레디언트가 속해있는 장위 뉴타운은 서울내에서 좋은 입지에 속하지는 않는다. 혹자는 언제부터 장위동의 아파트 가격이 10억이 넘어가자 서울부동산에 심각한 거품이 꼈다고 말하곤 했다. 우리가 부동산의 가격을 논할 때는 장위동의 시세만 볼 것이 아니라 장위동이 속해있는 성북구의 전반적인 가격변화 그리고 성북구에 인접한 중랑구와 중구 그리고 최소한 강북구 시세도 같이 보고 판단해야 하지 않을까? 결론적으로 장위동의 부동산 가격만 오른 것이 아니란 말이다. 성북구는 서울 내에서..

2023. 2. 12. 01:40

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분당구 부동산 임장 분당의 탄생, 학군, 일자리

오늘 부동산 이야기를 해 볼 지역은 탈 경기도 지역인 분당구이다 오늘의 분당구는 어떻게 지금의 위용을 갖추었을까? 대장동 사건으로도 화제인 이곳, 분당구 탄생의 배경과 학군 그리고 판교라는 일자리에 대해 간단히 알아보기로 한다 분당의 탄생 여러분은 1기 신도시를 알고 있을 것이다. 급격하게 대한민국의 수도 서울이 팽창해 가며 강남권 지역의 급격한 과밀현상이 심화되던 당시, 정부는 서울의 인구밀도를 경기권으로 배분, 이전을 해야 할 국책과제에 당면하게 된다. 이에 1기 신도시지역들을 발표하며 전국 국민들의 관심 속에 활발한 인구이동을 유도하게 되었다. 최근에 정부에서 3기 신도시를 발표했기 때문에 대부분의 사람들이 신도시라는 이름에 익숙하겠지만 우리가 1기 신도시에 높은 관심을 가져야 할 분명한 이유는 따..

2023. 2. 12. 00:20

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아현2구역 분양 마포 더클래시 입지, 주변시세, 분양가

이번 부동산 관련글에서는 마포 더클래시의 입지, 주변시세, 분양가를 말해보고자 한다 서울의 핵심지가 되어버린 마포에 오랜만에 신축 아파트 공급이 진행되어 시장의 기대가 크다. 아현 2 구역을 재건축한 사업장으로 후분양을 한 만큼 시장의 큰 관심이 쏠리고 있다 마포 더클래시 입지 마포 더클래시는 아현2구역 재건축 사업을 통해 탄생한 신축 아파트이며 마포의 부동산 가치를 한 단계 상승시켜 준 마포래미안푸르지오 아파트의 바로 위에 공급되는 신축 아파트이다. 마포래미안 아파트가 2014년에 준공된 점을 비교해 보면 상대적으로 새 아파트가 주변에 공급되는 것이다. 마포래미안푸르지오는 아현뉴타운의 가장 비싼 아파트의 가격을 자랑하고 있으며 고소득자들이 모여 살며 자연스럽게 부촌의 이미지를 만들었다. 마포 더클래시는..

2023. 2. 11. 22:20