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1기 신도시 특별법, 여의도 입지 역사, 재건축 사업성, 시범아파트 임장

1기 신도시 특별법이 결국 형평성 논란으로 적용범위 완화되며 모든 재건축 사업장이 수혜를 볼 것이지만 원래 잘 나가던 여의도 재건축 사업들은 큰 공감을 못 할 것이다. 여의도 입지의 역사를 알아보고 여의도 아파트들의 재건축의 특징을 시범아파트에서 찾아보도록 하자 여의도 탄생의 역사 여의도의 역사는 여의도 공원에서 부터 시작된다. 힌트를 하나 주면, 여의도 공원에 군 수송 비행기가 하나 전시되어 있다 그리고 보라매 공원에는 군용 전투기들이 전시되어 있다 이들의 공통점은 무엇일까? 과거 여의도에는 공군 활주로가 있었고 그 활주로가 지금의 여의도 공원이 된 사실을 아는 이는 드물다. 이러던 여의도에 1970년도 마포대교가 지어졌고 그 이후 활주로는 지금의 여의도 공원으로 변모했다. 여의도에 빌라가 단 한 채도..

2023. 2. 14. 02:00

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동작구 강남4구 부동산 임장 입지분석 노량진 뉴타운, 흑석 뉴타운

동작구 사진을 가져와 보았다 가장눈에 띄는 점은 한강변 아래로 대규모 뉴타운 3곳이 나란히 자리하고 있다. 강남 4 구로 편입을 꿈꾸는 동작구의 잠재력은 노량진 뉴타운과 흑석 뉴타운 속에 숨어있다. 강남 4구가 될 동작구 입지 분석 "강남 4구" 라고 들어봤을 것이다. 이 워딩은 두 가지의 뜻을 담고 있다. 첫째 강남 3구는 불변의 법칙으로 정해 져 있다. 강남구, 서초구, 송파구이다. 둘째, 미래의 강남지역과 같은 지역이 탄생할 텐데 과연 어디가 될것이가?라고 하는 것이다. 지금까지 분위기로는 3곳의 후보군이 있다. 동작구, 강동구, 용산구가 바로 그곳이다. 그럼 이 지역들을 강남 4 구로 편입시켜 보려는 근거는 무엇이고 공통점은 무엇일까? 그러기 전에 강남 3구의 위엄을 알아보자. 강남구와 서초구 송..

2023. 2. 14. 00:15

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임장 마포구 부동산 입지분석 아현뉴타운, 초기 재개발 구역

서울 강북의 대장 아파트가 되어버린 마포구의 아파트들, 마포구 임장을 통해 아현뉴타운의 입지를 분석해 보고 마포구가 서울의 부촌으로 탈 바뀜 한 이유를 이야기해 보겠다. 그리고 이러한 부촌을 쫒고 있는 초기 재개발 지역들을 이야기해 보자 마포구 부동산 입지 분석 마포구는 서울 중심부인 용산구와 인접하여 한강변에 길게 자리하고 있으며, 마포대교에서 가양대교까지 이르는 모든 한강다리를 포함하고 있는 입지이다. 마포구는 골고루 개발되었고 지역별로 개성이 다 달라 공부 할것이 많은 지역이다. 한강변을 따라 직사각형 형태로 생긴 마포구를 서쪽부터 동쪽 순서로 이야기해보면, DMC업무지구, 상암업무지구, 공덕역 업무지구까지 골고루 대기업 본사급 오피스 빌딩을 포함하고 있으며, 주거지 또한 색다르게 형성되어 있다. ..

2023. 2. 13. 22:36

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양평12구역 입지분석 임장 영등포 자이 디그니티 분양가, 개발호재

영등포뉴타운 옆 양평역 인근에 있는 영등포 양평 12 구역 재개발사업장이 오랜 준비기간을 마치고 드디어 일반분양에 나선다 자이 브랜드로 재 탄생 할 영등포자이 디그니티 예상 분양가와 함께 양평역 주변 개발호재를 통해 입지분석을 해 보려고 한다 양평 12구역 입지분석 양평역은 집 근처이기도 하고 개인적으로 임장도 여러 번 다녀왔던 곳 중 하나이다. 스터디원들과 같이 모여서도 가보고, 혼자 으슥한 뒷골목 안쪽까지 들어갔다가 길이 막혀 돌아 나오기도 하고 밤과 낮의 분위기가 다른 어쩌면 직장인들에게 익숙 한 곳이다. 아파트 단지 주변의 분위기를 이야기하는데 직장인들에게 익숙하다는 표현이 다소 낯설 것이다 그도 그럴만한 이유는 이미 지도에 다 나와있다. 지도를 보고도 알 수 있지만 한번 가서 보고 느껴볼 것. ..

2023. 2. 13. 21:16

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부동산 임장 성북구 입지분석, 길음 미아 뉴타운, 장위뉴타운

어찌 보면 성북과 가장 잘 어울리는 사진일 수도, 성북구의 입지분석을 위해서는 길음 뉴타운과 장위 뉴타운을 알아야만 한다. 이 둘이 성북구의 큰 형님들 이기 때문이다 성북구 입지분석 성북구의 부동산 입지는 노원구와 서울 사대문 업무지구 사이에 위치하고 있다. 사실상 성북구의 서쪽은 정릉골(북악산)으로 둘러싸여 있어 사대문 업무지구로 가는 유일한 길은 보문동을 지나가는 길이 유일하다. 결국 노원구에서 서울 도심으로 진입하기 위해서는 성북구를 도로로 지나가거나 지하철로 거쳐 가야만 한다. 성북구의 동쪽은 광운대역이 위치하여 향후 GTX 이용이 용이할 것이며 미륭 미성, 삼호 아파트 재건축과 함께 장위 뉴타운이 나란히 자리 잡고 있어 부동산 개발 압력이 거센 곳이기도 하다. 장위 뉴타운은 현재 해제된 구역을 ..

2023. 2. 13. 08:00

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제주도 부동산 입지 임장 누가 자꾸 사는 것일 걸까? 제주시, 서귀포시

우리는 모르고 있는 제주도 부동산 가치, 누가 자꾸 사는 것이 길래 제주도 땅값은 계속 상승하는 것일까? 제주시와 서귀포시로 남, 북으로 나뉘는 제주도이지만 투자수요는 제주 전역에서 확인되고 있다 제주도는 부동산은 누가 사는 걸까 주변에 투자하시는 분들의 이야기를 들어봐도 제주도에 토지 내지는 아파트 투자를 하셨다는 분들을 본 적이 없다. 도대체 누가 제주도 부동산을 사는 걸까? 제주도 부동산 투자 이야기는 2010년으로 돌아가 볼 필요가 있다 당시 우리나라는 제주도에 외화투자유치를 위하여 투자이민제도를 운영하였다 당시 최소 투자금은 고작 5억 원으로 투자가 가능하였으며 중국자본은 제주도 개발제한구역을 제외하고 무섭게 파고들기 시작했다. 제주산간 여기저기 리조트 호텔 쇼핑몰등의 건축물이 들어섰으며 이러한..

2023. 2. 13. 04:00