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부동산 유동성 공급 COFIX 금리 인하, 3기 신도시 토지보상금

1월 COFIX 금리가 발표되었다. 신규취급액 기준 COFIX금리는 3.82%로 내려왔다 한동안 고금리에 적응 되어서 인지 6~7% 하던 신용대출 금리가 불과 2개월 전이였는데 위와 같은 숫자는 현재 비현실적인 기분마저 든다 상대적으로 2배 유동성이 생긴 것같다 부동산에 공급되는 유동성들 대부분의 자산이 유동성에 민감하게 반응 하지만 부동산에서 유동성 공급은 오랜 시간 동안 상승장을 만들어버리는 강력한 원동력이다. 유동성은 경기 부흥을 목적으로 시장에 공급되는데 그 대표적인 수단은 금리인하이다. 하지만 과거 팬데믹 시대에는 기존의 유동성 공급과 다른 점이 있었다. 양적완화라고 표현되는 금리인하는 레버리지를 필요로 하는 사람들에 한해 유동성을 공급하지만 팬데믹 시절 정부는 개인들의 주머니에 직접 현금을 넣..

2023. 2. 16. 23:01

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은마아파트 재건축 정비구역 지정, 조합원 분양가, 지형도면 고시

대한민국 재건축의 끝판왕 은마아파트 재건축 사업 관련, 서울시에서 정비계획 결정, 정비구역을 지정 고시를 하였다 사실 수식어가 필요 없이 은마아파트는 대한민국 부동산 이슈가 생길 때마다 뉴스 메인 화면으로 자료가 수집되는 대한민국 아파트의 상징 그 자체이다. 그럼 이젠 정부가 정해준 조합원 분양가를 확인해보자. 은마 아파트 재건축 정비계획 결정 2023년 2월 16일 은마아파트 재건축 사업이 서울시를 통해 구체적으로 고시되었다. 해당 고시 내용에서는 기존과 달리 매우 상세한 숫자들을 확인할 수 있다. 매번 서울시의 경관심의, 건축심의를 통해 부적합과 수정을 요구받아 재건축 추진 조합마저 위태롭다는 이야기를 듣곤 하였는데. 지형도면 고시까지 발표되었다는 점이 감회가 새롭다. 대한민국 부동산 투자자들의 마지..

2023. 2. 16. 15:00

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2023년 2월 부동산 시황, 잠실 분위기, 변곡점

분양권 시장이 호 성적을 거두며 부동산 시황에 다시 사람들의 관심이 쏠리고 있다, 시장이 단기 급등과 급락을 반복하면 앞에 기록된 우상향 차트는 마치 횡보한 것처럼 착시효과를 가져온다. 지금의 위치를 잠실 분위기로 비춰 보고 변곡점을 예상해 보자 부동산 시황 현재 부동산 시황을 정의하라고 하면 혹자는 진짜 하락은 이제 시작이다. 혹자는 진짜 반등이 시작 되었다. 라며 서로 큰 목소리를 내고 있다. 그만큼 혼조세를 보이고 있으며 바닥이 잡힌듯한 보합세도 지역에 따라서는 강하게 나타나고 있다. 숫자로 놓고 fact만 이야기해보겠다 2021년 말 대한민국의 부동산은 고점을 기록하고 최고가대비 약 35~40% 정도 가격 조정이 되었다 이후 최고가 대비 20% 정도 가격조정 수준으로 회귀하고 있다. 물론 지역별 ..

2023. 2. 16. 01:08

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분당 파크뷰 임장 판교 테크노밸리 입지와 입주기업

분당은 파크뷰라는 욕망의 도시에서 시작되어 판교 테크노밸리를 성공적으로 유치하며 꿈의 도시로 리뉴얼되었다. 파크뷰 아파트의 비밀과 테크노밸리 입주기업들의 재미있는 이야기를 해보고자 한다 분당 파크뷰 아파트 1997년 IMF를 마주한 대한민국의 경제는 모든 자산을 잠식시켰고 2001년 희망을 보이기 시작한다 침체되어 바닥을 찍은 대한민국 경제에는 활력을 위한 트리거가 필요했다. 수많은 건설사들이 도산했지만 살아남은 건설사들에게는 큰 기회의 땅이 되어버린 대한민국이었다. 경기부양은 건설경기에서 부터 시작되었다. 2002년 강남 부자들의 시선이 모두 분당으로 쏠리던 그때 분당 정자동 파크뷰 아파트의 일반분양 첫날 수만 명의 인파가 몰렸다. 소위 강남에서 뒷짐 좀 지고 다닌다는 부호들이 총출동한 것이다. 파크뷰..

2023. 2. 15. 23:39

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부동산 임장 스터디, 입지분석, 학군, 교통

작년 가을 부동산 임장 중 팀원들과 함께 아현 1 구역을 오르던 어느 날 찍은 사진이다. 부동산 임장 스터디라는 이름으로 함께한 시간이 어느덧 2년이 되었다. 초기에 포기하시는 분도 계셨지만 대부분 지금까지 오랜 시간 함께 하고 계신다. 역시 꾸준히 공부하고 추적하고 시장을 이탈하지 않아야 성공하는 것 같다. 부동산 임장 스터디 입지분석 방법 주변을 보면 부동산 스터디에 관심 있으신 분들이 많으셨다. 이번 부동산 상승기에 많은 사람들이 직접 시장에 참여도 해보고 강의도 듣고 자신만의 투자일지도 작성해 보고 하시는 분도 계셨지만, 많은 분들이 무엇 부터 시작해야 할지 몰라 대부분 책으로만 공부를 하고 계셨다. 물론 처음의 나처럼 말이다. 나는 2016년 겨울 처음 부동산에 관심을 갖기 시작했다. 이유야 여..

2023. 2. 14. 23:56

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중화 1구역, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입지, 분양가, 무순위 청약

서울 중랑천을 따라 형성된 7호선 역세권역에는 특별한 주거지가 형성되어 있다. 그중 면목동과 묵동 사이에 위치한 중화역을 도보권으로 두고 재개발을 진행하던 중화 1 구역이 오랜 시간 끝에 일반분양을 모집하고 있다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬이라는 이름으로 재탄생한 이곳의 입지와 분양가에 대해 이야기해 보자. 중화 1구역, 리버센 입지분석 중화동 재개발을 알고 있는가? 중화동도 낯선 지명인데 재개발 사업이 있었다고 하면 처음 듣는 분들이 많을 것이다. 과거 중랑천 일대의 낙후된 빌라촌들에 대한 개발 압력이 높았었고 대규모 뉴타운급의 정비사업을 추진할 계획이었다. 하지만 주민들의 반대로 대부분 무산되고 중화 1 구역만 남아 여기까지 사업진행이 되었고, 해제된 구역들 중 일부는 다시 공공 재개발로 추진해 ..

2023. 2. 14. 13:48