카테고리 없음

인천 부동산 임장 입주물량 투자관점 지역 나눠보기

인천 부동산은 서울투자자들에게는 언제나 돈을 벌 수 있는 기회의 땅임과 동시에 인천주민들에게는 꿈과 좌절을 반복적으로 주고 있는 곳이기도 하다 왜 인천 부동산의 역사는 반복되는 것일까 인천 입주물량 인천에는 향후 지독한 입주물량이 예정되어 있다. 그 대표지역은 아마도 검단신도시 이겠다. 인천의 적정수요는 매년 15000세대 공급이라고 했을 시 작년에만 44000세대의 공급이 있었고 올해 예정된 공급량만 48000세대의 공급이 진행 중이다. 과대공급량은 전세가격을 처참하게 만들어놓고 있다 대표적으로 검단신도시의 전세가격이 1억 8천만 원에 나와있다 물론 34평형 기준이다. 마치 과거의 동탄신도시 입주장으로 돌아간 듯한 기분마저 든다. 무려 10년 전의 동탄과 가격마저 비슷하다. 이만큼 과대공급은 전세가격의..

2023. 2. 19. 20:06

카테고리 없음

과천 안양 의왕 군포 안양권 입지 입주물량 전세가격

서울남부의 경기도권의 생활권은 대표적으로 안양이 있다. 서울 사람들에게 안양은 친근 해도 의왕 군포는 다소 낯설거나 어디에 있는 곳인지 명확하게 모르는 분들이 많다. 하지만 안양 사람들에게는 다 같은 생활권이기에 밀첩 한 부동산 계급이 형성된다. 안양권 입지분석 안양시는 서울 중심인 영등포구를 따라 시흥대로를 타고 금천구를 벗어나 내려가다 보면 석수역이 나타난다. 석수역부터가 사실상 안양의 시작지점이라고 보면 편하다. 그렇다면 석수역이 안양 안에서 서울과 가장 가깝기 때문에 선호지역이기도 하고, 가장 비싸냐고 묻는다면 또 그건 아니다. 안양 내 1기 신도시인 평촌이 가장 비싸며 1기신도시 답게 모두 낡아 인프라만 존재 함에도 학원가와 강한 상권으로 높은 실거주 만족도 지역으로 대표되기도 한다. 그인근의 ..

2023. 2. 19. 18:21

카테고리 없음

덕현지구 평촌 센텀퍼스트 입지 할인분양 분석 주변시세

안양 덕현지구 재개발 사업장 자리에 일반분양 결과는 처참했다 고분양가 논란은 부동산 사이클에 따른 착시가 아닌 배짱 고분양가로, 부동산 시세가 훤한 부동산 투자자들 눈에는 발표된 분양가를 보자마자 폭망을 예상할 수 있을 정도였다 이제는 할인분양을 한다고 하니 분석해 보자 덕현지구 평촌 센텀퍼스트 입지 덕현지구는 안양시 도시개발계획에서부터 비롯되었다. 과거 호계동 992-1번지 일원에 공청회를 열고 안양시 2030 재개발 추진구역으로 지정된 후 10년이라는 시간 만에 일반분양까지 오게 된 것이다. 이 정도 개발속도는 준수하다고 판단될 수 있으나. 막판에 썩 좋은 상황이 전개되지 못했다. 조합원들은 고분양가를 원하였으나 HUG에서는 승인이 나지 않았고 이를 극복하고자 조합들은 후분양을 진행하게 된다. 그들이..

2023. 2. 19. 14:38

카테고리 없음

철산자이 더헤리티지 사업개요 무순위 줍줍 결과

오늘 광명의 대장자리에 분양된 철산자이 더헤리티지 전국 줍줍대회가 열렸다 뜨거웠던 현장 분위기와 모델하우스에 있었던 사람들의 후기에 대해 이야기해 보겠다 철산 더헤리티지 사업개요 광명시 가장 선호 입지 철산동은 계획도시로 철산동에서 하안동까지 빌라하나 없이 모두 아파트로 구성된 택지지구이다. 경기도 광명시 철산동 235번지 일대 과거 철산주공 8단지, 9단지 부지를 재건축하는 사업장이며, 총 3804세대 대규모 주거타운으로 재탄생되었다. 시공사는 GS건설로 자이브랜드로 설계되었으며, 총 23개 동 최대 40층의 건축물로 구성된다. 주목할 점은 일반분양 물량 총 1640세대 중 24평이 1412세대, 34평 107세대, 42평이 121세대로 대부분 24평형으로 제공된다. 이는 광명시 평형구성의 공통점이기도..

2023. 2. 18. 23:28

카테고리 없음

부동산 장위뉴타운 임장 입지분석, 구역별현황, 해제구역

강북최대 면적의 뉴타운 사업지인 장위뉴타운 임장을 다녀왔다. 입지를 분석해 보고 구역별 현황비교를 해보려고 한다. 과거 해제된 구역들의 움직임은 어떤지 같이 확인해볼 필요가 있다 장위뉴타운 입지 성북구 최 동북 측에 자리한 장위동 위에는 꿈의 숲이 있다. 혹시 드림랜드를 아는 분들이 계실까? 드림랜드를 안다는 건 최소 40세 이상이신 분들일 것이다. 도심형 놀이동산 이었던 드림랜드는 지금의 꿈의 숲자리에서 운영되었다. 어렸을 때 아버지를 따라 종종 다녔던 기억이 아직도 이유는 입구부터 엄청난 언덕이던 놀이동산이었기 때문일 것이다. 지금도 꿈의 숲 가는 길은 고지대이다. 장위뉴타운 주변을 바라보자. 광운대에서 그리 멀지 않지만 GTX가 개통되면 접근성이 중요할 것이다 버스로만 접근이 가능하다. 감점 대상이..

2023. 2. 17. 23:01

카테고리 없음

대한민국 부동산 방향 전환 금리 전세 공급

대한민국 부동산 가격이 유례없는 빠른 속도와 큰 가격으로 조정을 맞이 하였다. 방향을 언제라도 돌리기 위해서는 작은 심리가 살아있어야 한다. 그 심리는 결국 금리, 전세수요, 공급물량에 달려있는 것이다. 금리의 방향성 앞으로 금리의 방향은 솔직히 FED도 모르고 있다. 최근 발표 된 전문을 요약 하면 이렇다. "1월 CPI 지수는 우리의 예상범위 안에 있었다 인플레이션 감소가 시작된 것은 맞지만 빠르게 시장이 반응하면 추가 금리인상을 할수도 있다. 하지만 경기 침체를 고려하여 추가 인프레이션을 관리영역으로 포함하여 금리인상을 안할수도 있다" 도통 무슨말을 하고 싶은건지 이해하려 하지 말자. 그냥 이럴수도 있고 저럴수도 있다 결국 나도 모르겠다 라고 하는 것이니까. 하지만 명확한 것은 금리인상의 방향전환을..

2023. 2. 17. 13:45